28 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 90,9 m² · constr. 1945 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 100 $
Rôle antérieur 96 900 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415630211600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
96 900 $
ID provincial
82035415630211600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 47 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 959 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 045 $ Poids 74 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 603 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 421 024 $ Poids 57 % |
| 3 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 888 m · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 471 030 $ Poids 56 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +18 063 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 554 041 $ Poids 43 % |
| 5 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +16 101 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 512 376 $ Poids 39 % |
| 6 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 821 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge −15 937 $ | 237 203 $ Poids 34 % |
| 7 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −41 586 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 492 499 $ Poids 32 % |
| 8 | 28, chemin Gilbert, La Pêche 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 047 $/m²) 107 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 452 183 $ Poids 24 % |
| 9 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 433 128 $ Poids 24 % |
| 10 | 38, chemin Gilbert, La Pêche 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 564 900 $ (5 255 $/m²) 107,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 123 $ · Ajust. superficie −43 616 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 471 918 $ Poids 23 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 370 223 $ Poids 17 % |
| 12 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.3 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 483 167 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.