49 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 81 m² · constr. 1958 · terrain 3 293,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 293,5 m²
Frontage
43,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 189 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415650428600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
82035415650428600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 56 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 407 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 396 718 $ Poids 68 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 247 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +28 908 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 451 415 $ Poids 53 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 501 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −44 171 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 832 $ Poids 47 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 444 948 $ Poids 41 % |
| 5 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 668 $ Poids 34 % |
| 6 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −12 881 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 395 $ Poids 29 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 962 m · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 239 532 $ Poids 23 % |
| 8 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 425 126 $ Poids 23 % |
| 9 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 257 680 $ Poids 10 % |
| 10 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 459 631 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.