44 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
288 100 $
Unifamiliale · 2 352 $/m² · 122,5 m² · constr. 1957 · terrain 1 111,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 600 $
Rôle antérieur 149 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415650650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
82035415650650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 48 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 0 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 63 % |
| 2 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 841 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +1 452 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 563 389 $ Poids 53 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 976 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +42 653 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 576 739 $ Poids 48 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 583 096 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 379 580 $ Poids 38 % |
| 6 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −1 142 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 335 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 309 508 $ Poids 34 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −33 813 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 658 741 $ Poids 29 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 273 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −11 514 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 387 843 $ Poids 28 % |
| 10 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 61 614 $ Poids 28 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 275 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 377 530 $ Poids 28 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 197 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 356 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.