12 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 173 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415652969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
82035415652969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 854
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 290 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 832 $ Poids 90 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 879 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 517 558 $ Poids 65 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 215 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +41 246 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 102 $ Poids 47 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −17 850 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 371 877 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −21 190 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 508 554 $ Poids 34 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +29 243 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 512 245 $ Poids 33 % |
| 7 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 992 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 526 655 $ Poids 29 % |
| 8 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 419 558 $ Poids 23 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +10 091 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 277 856 $ Poids 22 % |
| 10 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +47 852 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 583 830 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 782 $ Poids 21 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −14 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 748 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.