19 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
390 400 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 71,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 385,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 385,1 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415653483700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 900 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
82035415653483700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 231 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −29 707 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 418 250 $ Poids 46 % |
| 3 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −43 732 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 565 145 $ Poids 18 % |
| 4 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −40 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 525 292 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 821 $ Poids 14 % |
| 6 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 971 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +18 779 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 433 290 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.