16 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
449 200 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 116,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415653868400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
82035415653868400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 886 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +26 925 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 561 010 $ Poids 61 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 207 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +57 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 283 $ Poids 58 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 380 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 118 893 $ Poids 57 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 399 854 $ Poids 51 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 974 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −3 559 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 568 096 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +17 619 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 547 364 $ Poids 38 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −12 822 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 549 116 $ Poids 37 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +2 443 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 743 $ Poids 28 % |
| 9 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 451 $ Poids 27 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 328 422 $ Poids 27 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 599 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 327 923 $ Poids 24 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 592 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 407 409 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.