20 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
395 500 $
Unifamiliale · 3 763 $/m² · 105,1 m² · constr. 1976 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 188 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415654737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
188 900 $
ID provincial
82035415654737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 136 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 511 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 903 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 530 354 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 816 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 762 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 527 783 $ Poids 41 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 965 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 797 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 859 $ Poids 38 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 470 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −7 102 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 699 $ Poids 37 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 244 $ Poids 27 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 503 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −12 345 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 954 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 521 295 $ Poids 23 % |
| 10 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +41 889 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 531 940 $ Poids 23 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 449 897 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +5 505 $ | 436 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.