27 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 127,8 m² · constr. 1987 · terrain 3 156 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 156 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415655176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
82035415655176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 563 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 464 $ Poids 53 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 571 $ Poids 43 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 972 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +56 781 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 590 867 $ Poids 41 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +29 350 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 445 677 $ Poids 39 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge −38 337 $ | 596 854 $ Poids 30 % |
| 6 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −25 502 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 691 778 $ Poids 30 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 430 $ Poids 30 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 672 421 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 909 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 341 209 $ Poids 25 % |
| 10 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 744 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 072 $ Poids 24 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 477 302 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.