22 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
464 700 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 132,3 m² · constr. 1976 · terrain 2 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,2 m²
Frontage
76,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 800 $
Rôle antérieur 219 900 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415655696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
82035415655696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 562 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 126 801 $ Poids 50 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 957 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 011 $ Poids 41 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 922 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 602 864 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 501 $ Poids 36 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −13 548 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 703 732 $ Poids 30 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +25 160 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 587 097 $ Poids 28 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 592 545 $ Poids 27 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −8 518 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 684 036 $ Poids 27 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 759 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 121 $ Poids 25 % |
| 10 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 346 346 $ Poids 22 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 982 $ Poids 22 % |
| 12 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 535 435 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.