29 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
741 700 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 132,9 m² · constr. 2021 · terrain 29 992,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 992,2 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 479 800 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415658322700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 500 $
Valeur bâtiment
594 400 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
82035415658322700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 92 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 846 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 546 $ Poids 42 % |
| 2 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 537 $ Poids 38 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 530 $ Poids 34 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +70 377 $ · Ajust. âge +2 839 $ | 664 084 $ Poids 32 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 781 976 $ Poids 30 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +56 429 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 674 573 $ Poids 28 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −6 969 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 780 085 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 431 898 $ Poids 20 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −22 281 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 608 081 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 730 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −45 608 $ · Ajust. âge +43 800 $ | 700 012 $ Poids 19 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 468 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +14 732 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 642 791 $ Poids 19 % |
| 12 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 706 508 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.