53 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 270 $/m² · 117,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 693,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 221 900 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415660317200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
82035415660317200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 93 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 260 $ Poids 61 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 893 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +29 324 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 563 410 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 503 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 845 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 848 $ Poids 51 % |
| 4 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 925 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 551 293 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +11 671 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 384 $ Poids 45 % |
| 7 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 329 449 $ Poids 32 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 507 $ Poids 31 % |
| 9 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 334 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +3 601 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 900 $ Poids 29 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 442 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 329 080 $ Poids 29 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 267 $ Poids 25 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −698 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 65 167 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.