2 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 146,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 943,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 943,7 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 900 $
Rôle antérieur 211 500 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415660888100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
211 500 $
ID provincial
82035415660888100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 58 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −61 100 $ | 582 279 $ Poids 42 % |
| 2 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 144 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 113 015 $ Poids 41 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 507 041 $ Poids 37 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 448 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −20 764 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 622 655 $ Poids 35 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 955 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 620 966 $ Poids 31 % |
| 6 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 720 172 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 526 554 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +71 949 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 605 $ Poids 26 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 417 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 234 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +25 583 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 335 230 $ Poids 22 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 305 930 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 401 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 284 372 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.