6 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 80,3 m² · constr. 1971 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 197 200 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415661079400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
82035415661079400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 282 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −7 856 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 395 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 153 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +26 800 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 449 307 $ Poids 56 % |
| 3 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −23 447 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 454 854 $ Poids 35 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 450 $ Poids 30 % |
| 5 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +11 688 $ | 252 533 $ Poids 20 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −929 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 447 875 $ Poids 20 % |
| 7 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −11 008 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 259 146 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.