2 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
379 400 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 98,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 397,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415661270400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 600 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
82035415661270400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +5 984 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 542 988 $ Poids 85 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 886 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −21 060 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 513 026 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 354 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +37 072 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 439 928 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +24 765 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 500 716 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 363 260 $ Poids 39 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 496 707 $ Poids 28 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.0 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +8 120 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 272 697 $ Poids 27 % |
| 8 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −49 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 522 333 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +42 465 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 443 $ Poids 24 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −5 505 $ | 414 381 $ Poids 20 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 416 128 $ Poids 20 % |
| 12 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 333 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 704 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 595 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.