3 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
363 800 $
Autre · 5 693 $/m² · 63,9 m² · constr. 2004 · terrain 2 344,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 344,3 m²
Frontage
76,8 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 191 500 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415661435300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
191 500 $
ID provincial
82035415661435300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 202 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −22 584 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 423 574 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 311 m · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 363 440 $ Poids 19 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 309 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −48 120 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 381 386 $ Poids 16 % |
| 4 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 986 m · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 400 111 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −39 033 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 445 395 $ Poids 7 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −67 500 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 517 078 $ Poids 5 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −66 654 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 489 198 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −33 574 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 276 675 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.