7 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 3 055 $/m² · 172 m² · constr. 1992 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 282 300 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415662315500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
387 500 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
82035415662315500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 76 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 388 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +26 883 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 687 822 $ Poids 35 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +32 416 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 742 750 $ Poids 33 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +43 225 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 655 800 $ Poids 24 % |
| 4 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −1 465 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 405 948 $ Poids 21 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 650 340 $ Poids 19 % |
| 6 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 352 395 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −26 748 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.