5 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 5 090 $/m² · 93,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 425,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 425,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415662360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
82035415662360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 368 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 563 634 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 256 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +24 060 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 472 016 $ Poids 61 % |
| 3 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 850 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −35 189 $ · Ajust. âge −19 874 $ | 535 805 $ Poids 51 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +10 802 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 571 353 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −29 864 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 403 563 $ Poids 30 % |
| 6 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +25 669 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 634 547 $ Poids 27 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 277 174 $ Poids 27 % |
| 8 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −37 857 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 580 288 $ Poids 23 % |
| 9 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.3 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 474 689 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 726 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 466 183 $ Poids 14 % |
| 11 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +29 275 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 513 704 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −26 431 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 447 664 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.