20 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
600 100 $
Unifamiliale · 4 851 $/m² · 123,7 m² · constr. 1992 · terrain 6 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 000,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 600 $
Rôle antérieur 383 100 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415664717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
82035415664717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 504 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +490 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 791 $ Poids 56 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 812 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +45 852 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 579 938 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 868 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 586 147 $ Poids 51 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +22 313 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 448 140 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 524 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 613 669 $ Poids 37 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −23 592 $ | 601 680 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 578 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 390 873 $ Poids 24 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 731 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 995 $ Poids 24 % |
| 9 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +228 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 336 528 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 171 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 623 550 $ Poids 22 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −36 394 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 680 887 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 471 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 367 926 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.