26 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
570 800 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 147,3 m² · constr. 1992 · terrain 6 267 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 267 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 364 600 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415665178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
493 200 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
82035415665178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 576 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 423 $ Poids 35 % |
| 2 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 539 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −18 910 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 642 029 $ Poids 35 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 915 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +74 492 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 646 147 $ Poids 27 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +26 299 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 743 579 $ Poids 27 % |
| 5 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 605 230 $ Poids 25 % |
| 6 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +48 880 $ | 694 224 $ Poids 24 % |
| 7 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 612 399 $ Poids 24 % |
| 8 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +30 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 722 753 $ Poids 23 % |
| 9 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 783 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +20 571 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 528 $ Poids 20 % |
| 10 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +61 448 $ · Ajust. âge −23 592 $ | 658 773 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 398 266 $ Poids 16 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 209 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 667 008 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.