3 Chemin TOURNESOLS · La Pêche
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 937 $/m² · 96,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 823 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 823 m²
Frontage
122,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 296 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415665669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
399 100 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82035415665669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 80 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 12 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 830 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 209 $ Poids 60 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 177 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 494 222 $ Poids 55 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 055 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −30 238 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 587 907 $ Poids 37 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +19 232 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 579 783 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 480 688 $ Poids 22 % |
| 8 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 588 $ Poids 20 % |
| 9 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +5 684 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 280 886 $ Poids 17 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 390 $ Poids 17 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 648 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 355 895 $ Poids 14 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 453 051 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.