7 Chemin TOURNESOLS · La Pêche
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 110,8 m² · constr. 2024 · terrain 3 836,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 836,8 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415666686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
82035415666686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 81 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 93 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 643 755 $ Poids 72 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 853 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge +11 356 $ | 613 687 $ Poids 69 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 599 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +3 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 621 954 $ Poids 50 % |
| 5 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 855 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −18 305 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 622 350 $ Poids 50 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 671 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 776 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 118 525 $ Poids 43 % |
| 7 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 413 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 526 247 $ Poids 24 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 717 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 284 $ Poids 24 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 653 044 $ Poids 23 % |
| 10 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.0 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 507 495 $ Poids 20 % |
| 11 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 312 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −25 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 095 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.8 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie −14 500 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 321 800 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.