28 Rue GOSSELIN · La Pêche
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 1 556 $/m² · 329,1 m² · constr. 2024 · terrain 11 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 423,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
446 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415667080800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
82035415667080800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 75 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 42 % |
| 2 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 651 542 $ Poids 41 % |
| 3 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 35 % |
| 4 | rue Fleury, La Pêche 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +40 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 613 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 370 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 869 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 33, route Principale Ouest, La Pêche 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +52 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 778 $ Poids 23 % |
| 7 | 85, chemin Schnob, La Pêche 2025-05-05 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 724 $ Poids 20 % |
| 8 | 53, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 20 % |
| 9 | 25, chemin Norman, La Pêche 2024-12-10 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ Ajust. marché +123 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 334 $ Poids 13 % |
| 10 | 47, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (1 912 $/m²) 209,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 545 044 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 896 $ Poids 2 % |
| 12 | 63, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 499 998 $ (2 809 $/m²) 178 m² · constr. 1978 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 285 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.