55 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 102,5 m² · constr. 1957 · terrain 4 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 050,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 179 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415670319700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 800 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
179 500 $
ID provincial
82035415670319700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 484 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 554 102 $ Poids 81 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 784 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 523 423 $ Poids 72 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 345 253 $ Poids 49 % |
| 4 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 338 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 503 $ Poids 41 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −15 952 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 192 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 958 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −39 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 532 249 $ Poids 34 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 194 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 138 $ Poids 34 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +35 039 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 501 591 $ Poids 33 % |
| 9 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 988 m · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −46 932 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 515 005 $ Poids 27 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +12 643 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 263 408 $ Poids 23 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 443 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 689 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 351 811 $ Poids 22 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge −29 360 $ | 397 092 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.