4 Chemin GUERTIN · La Pêche
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 2 692 $/m² · 143,8 m² · constr. 1957 · terrain 3 174,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 174,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 900 $
Rôle antérieur 195 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415671234800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
195 700 $
ID provincial
82035415671234800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 60 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 207 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 995 $ Poids 44 % |
| 2 | 59, chemin de la Prairie, La Pêche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 611 000 $ (3 929 $/m²) 155,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −58 045 $ | 580 423 $ Poids 38 % |
| 3 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −6 326 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 546 679 $ Poids 34 % |
| 4 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 476 m · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −25 399 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 618 020 $ Poids 33 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +52 980 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 614 918 $ Poids 32 % |
| 6 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 945 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 637 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 713 719 $ Poids 26 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 480 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 415 400 $ Poids 25 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 521 988 $ Poids 25 % |
| 10 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 336 891 $ Poids 21 % |
| 11 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +23 177 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 359 476 $ Poids 21 % |
| 12 | 32, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 908 $/m²) 157,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 786 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 986 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.