6 Chemin JOSEPH-PHILIPPE · La Pêche
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 4 671 $/m² · 97,4 m² · constr. 2005 · terrain 4 788,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 788,4 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 218 200 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415672619500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
286 100 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
82035415672619500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 294 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 553 318 $ Poids 91 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 715 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −24 259 $ · Ajust. âge −42 586 $ | 524 023 $ Poids 67 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 137 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 126 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 465 682 $ Poids 53 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 410 600 $ Poids 45 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −28 095 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 584 849 $ Poids 35 % |
| 6 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +21 603 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 579 804 $ Poids 32 % |
| 7 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 930 $ Poids 22 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 482 375 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −22 247 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 357 052 $ Poids 16 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −19 528 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 454 566 $ Poids 14 % |
| 11 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −21 631 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 418 693 $ Poids 12 % |
| 12 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +38 801 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 523 230 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.