10 Chemin JOSEPH-PHILIPPE · La Pêche
Valeur estimée
612 700 $
Unifamiliale · 5 813 $/m² · 105,4 m² · constr. 2014 · terrain 5 965,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 965,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 365 100 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415672893400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
170328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
82035415672893400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 83 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 375 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +25 363 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 600 866 $ Poids 80 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 698 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −2 932 $ · Ajust. âge −17 034 $ | 570 901 $ Poids 78 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −9 097 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 331 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −32 034 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 578 622 $ Poids 43 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −9 048 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 609 097 $ Poids 42 % |
| 6 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 311 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 321 $ Poids 40 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −39 917 $ · Ajust. âge +41 286 $ | 622 287 $ Poids 28 % |
| 8 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +42 679 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 603 231 $ Poids 26 % |
| 9 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 520 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −11 959 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 340 $ Poids 24 % |
| 10 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +16 007 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 291 210 $ Poids 19 % |
| 11 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.2 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +9 936 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 497 372 $ Poids 19 % |
| 12 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.5 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 468 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.