6 Chemin CHRISTIAN · La Pêche
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 83,5 m² · constr. 2011 · terrain 4 062,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 062,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 258 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415674573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
258 300 $
ID provincial
82035415674573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 433
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 7 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 75 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 163 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −37 047 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 530 207 $ Poids 64 % |
| 3 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 234 m · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 497 643 $ Poids 48 % |
| 4 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −15 017 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 545 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie −9 395 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 265 807 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 490 934 $ Poids 13 % |
| 7 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −31 119 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 456 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 26, Chemin Brunette, La Pêche 2024-09-16 · 2.0 km · Vendu 243 000 $ (2 752 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +49 024 $ · Ajust. superficie −6 605 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 309 720 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.