12 Chemin TOURNESOLS · La Pêche
Valeur estimée
625 700 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 127,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 097,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 097,4 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 400 $
Rôle antérieur 323 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415677316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
437 900 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
82035415677316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 097
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 805 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +24 153 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 652 808 $ Poids 51 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 973 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 835 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 462 262 $ Poids 48 % |
| 3 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 786 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 342 $ Poids 47 % |
| 4 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 842 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +55 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +43 571 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 716 $ Poids 40 % |
| 6 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +58 980 $ | 693 445 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 434 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 632 847 $ Poids 21 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 911 $ Poids 20 % |
| 9 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 839 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 395 760 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −20 907 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 762 647 $ Poids 18 % |
| 11 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +32 287 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 550 946 $ Poids 17 % |
| 12 | 43, route Principale Ouest, La Pêche 2025-11-10 · 1.9 km · Vendu 282 000 $ (2 283 $/m²) 123,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 100 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 340 866 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.