66 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
457 700 $
Unifamiliale · 3 773 $/m² · 121,3 m² · constr. 1966 · terrain 2 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 901 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 292 300 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415680941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
292 300 $
ID provincial
82035415680941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 676 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +39 454 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 573 540 $ Poids 63 % |
| 2 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 330 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −490 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 117 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +18 193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 394 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 886 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +8 390 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 045 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 560 486 $ Poids 47 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 810 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 954 $ Poids 33 % |
| 7 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 387 787 $ Poids 25 % |
| 8 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 576 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 401 590 $ Poids 25 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 322 590 $ Poids 22 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 559 330 $ Poids 20 % |
| 11 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.7 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +600 $ | 64 015 $ Poids 20 % |
| 12 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 655 644 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.