65 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 120 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 962,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
962,3 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 211 900 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415681920400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
82035415681920400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 62 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 341 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 114 372 $ Poids 58 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 637 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +59 447 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 593 533 $ Poids 50 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 830 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 113 $ Poids 48 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 066 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 493 $ Poids 45 % |
| 5 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 578 630 $ Poids 42 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 560 811 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 605 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 390 893 $ Poids 27 % |
| 8 | 51, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 514 $/m²) 147,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie −32 682 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 512 552 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, chemin Labelle, La Pêche 2025-07-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 571 $/m²) 126,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 312 732 $ Poids 22 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 002 $ Poids 22 % |
| 11 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +18 132 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 381 207 $ Poids 21 % |
| 12 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 448 m · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 545 541 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.