70 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 112,6 m² · constr. 1967 · terrain 2 927,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 900 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415690543400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
82035415690543400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 617 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 550 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 381 588 $ Poids 62 % |
| 3 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 613 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 884 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 927 $ Poids 52 % |
| 5 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 390 m · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie −4 041 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 260 $ Poids 52 % |
| 6 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 240 $ Poids 41 % |
| 7 | 72, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 589 800 $ (4 838 $/m²) 121,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +31 117 $ · Ajust. superficie −22 499 $ · Ajust. âge −58 980 $ | 539 439 $ Poids 40 % |
| 8 | 37, route Principale Est, La Pêche 2024-06-26 · 659 m · Vendu 295 000 $ (2 572 $/m²) 114,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −2 701 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 376 599 $ Poids 25 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie +1 523 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 397 647 $ Poids 21 % |
| 10 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie +6 061 $ · Ajust. âge −11 010 $ | 432 445 $ Poids 17 % |
| 11 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 637 m · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 392 034 $ Poids 17 % |
| 12 | 24, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-07-18 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ (499 $/m²) 120,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge +900 $ | 62 145 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.