79 Route PRINCIPALE EST · La Pêche
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 5 304 $/m² · 95,5 m² · constr. 2003 · terrain 272 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
272 321,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 700 $
Rôle antérieur 339 000 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415695479600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
82035415695479600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 808
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 74 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 245 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 542 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 625 m · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie −29 324 $ · Ajust. âge −48 264 $ | 513 279 $ Poids 66 % |
| 3 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 249 m · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +29 461 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 456 917 $ Poids 56 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 802 m · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −26 089 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 407 339 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 919 m · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −32 619 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 126 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 823 m · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 478 814 $ Poids 26 % |
| 7 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge +39 950 $ | 570 099 $ Poids 20 % |
| 8 | 62, Chemin de la Batteuse, La Pêche 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 212 500 $ (2 320 $/m²) 91,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +41 453 $ · Ajust. superficie +4 524 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 279 726 $ Poids 14 % |
| 9 | 131, route Principale Est, La Pêche 2024-11-15 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 047 $/m²) 111,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +66 324 $ · Ajust. superficie −24 525 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 799 $ Poids 13 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 973 m · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 541 231 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, chemin Sainte-Marie, La Pêche 2025-01-21 · 1.9 km · Vendu 367 000 $ (3 367 $/m²) 109 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 394 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 451 367 $ Poids 8 % |
| 12 | 31, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 647 $/m²) 80,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +34 387 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 518 816 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.