72 Chemin RAPHAEL · La Pêche
Valeur estimée
310 100 $
Autre · terrain 210 101,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
210 101,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
64 100 $
Rôle antérieur 63 400 $ +1.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415703301200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
63 400 $
ID provincial
82035415703301200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 669 $
$/m² médian
5 255
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 969 m · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 003 $ Poids 44 % |
| 2 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 165 $ Poids 36 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 700 000 $ Poids 34 % |
| 4 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 29 % |
| 5 | 26-26A, chemin Labelle, La Pêche 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (1 721 $/m²) 334,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 344 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 508 $ Poids 28 % |
| 7 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 28 % |
| 8 | 40, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 573 $/m²) 291,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, Route Principale Ouest, La Pêche 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 034 $/m²) 183,8 m² Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 396 $ Poids 23 % |
| 10 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 23 % |
| 11 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 22 % |
| 12 | 4, Chemin des Fondateurs, La Pêche 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 394 833 $ Ajust. marché +4 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 812 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.