46 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
394 000 $
Autre · 2 978 $/m² · 132,3 m² · constr. 1871 · terrain 405 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 336,8 m²
Frontage
126,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
284 100 $
Rôle antérieur 229 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415778424400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1871
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
229 100 $
ID provincial
82035415778424400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 762
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 61 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 566 438 $ (4 854 $/m²) 116,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 425 $ · Ajust. superficie +37 860 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 600 079 $ Poids 35 % |
| 2 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 569 145 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 011 $ Poids 30 % |
| 4 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +37 073 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 394 501 $ Poids 29 % |
| 5 | 20, Chemin Guertin, La Pêche 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +8 690 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 281 643 $ Poids 25 % |
| 6 | 67, chemin Hopkins, La Pêche 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 567 815 $ (5 332 $/m²) 106,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 052 $ · Ajust. superficie +68 778 $ · Ajust. âge −56 781 $ | 602 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.1 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +24 871 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 480 751 $ Poids 11 % |
| 9 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +36 277 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 525 125 $ Poids 10 % |
| 10 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 549 686 $ Poids 10 % |
| 11 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −46 720 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 596 700 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin de la Prairie, La Pêche 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 588 $/m²) 131,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 121 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.