104 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
234 200 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 66,6 m² · constr. 1973 · terrain 5 024 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 024 m²
Frontage
70,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 400 $
Rôle antérieur 80 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415814290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 000 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
82035415814290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 42 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −14 454 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 408 054 $ Poids 9 % |
| 2 | 41, Chemin Hopkins, La Pêche 2024-03-18 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (5 008 $/m²) 63,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +84 911 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 671 $ Poids 3 % |
| 3 | 5, Chemin Schnob, La Pêche 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (4 333 $/m²) 60 m² · constr. 1967 Ajust. marché +68 990 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 351 090 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie −31 849 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 029 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, Chemin Moncrieff, La Pêche 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 912 $/m²) 59,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +21 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 471 891 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +35 010 $ | 448 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-30 · 4.2 km · Vendu 369 900 $ (4 742 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 055 $ · Ajust. superficie −27 031 $ · Ajust. âge +5 549 $ | 381 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 4, chemin Richard, La Pêche 2025-05-28 · 4.2 km · Vendu 299 800 $ (3 844 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 791 $ · Ajust. superficie −21 908 $ · Ajust. âge +4 497 $ | 309 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 18, chemin Jean-Marc, La Pêche 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 365 000 $ (4 734 $/m²) 77,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −24 854 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 437 149 $ Poids 0 % |
| 10 | 235, route Principale Est, La Pêche 2025-03-18 · 4.3 km · Vendu 225 100 $ (3 468 $/m²) 64,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 151 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +22 510 $ | 280 709 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.