15 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
466 300 $
Autre · 3 962 $/m² · 117,7 m² · constr. 1973 · terrain 39 899,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 899,3 m²
Frontage
396 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 196 600 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415815138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
82035415815138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 70 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1 m · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 980 $ Poids 24 % |
| 2 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 098 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 457 098 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 2.1 km · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 961 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 622 404 $ Poids 12 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +20 238 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 549 983 $ Poids 10 % |
| 5 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +60 415 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 418 $ Poids 9 % |
| 6 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 172 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 585 828 $ Poids 9 % |
| 7 | 25, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-11-14 · 2.3 km · Vendu 566 438 $ (4 854 $/m²) 116,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 425 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 564 646 $ Poids 7 % |
| 8 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 401 742 $ Poids 6 % |
| 9 | 20, Chemin Guertin, La Pêche 2024-12-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 021 $/m²) 123,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −6 063 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 268 140 $ Poids 6 % |
| 10 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 893 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 948 $ Poids 5 % |
| 12 | 5, chemin Edgar, La Pêche 2025-06-02 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 036 $/m²) 111,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 511 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 670 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.