28 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
259 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 29 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 480,2 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 39 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415828000400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 300 $
Valeur bâtiment
2 500 $
Rôle antérieur
39 600 $
ID provincial
82035415828000400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
61 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 44 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, chemin Irwin, La Pêche 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 29 % |
| 2 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 257 m · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 455 880 $ Poids 16 % |
| 3 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 445 m · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 757 411 $ Poids 16 % |
| 4 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 40, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 98 000 $ Ajust. marché +7 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 484 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 003 $ Poids 7 % |
| 7 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 145 $ Poids 7 % |
| 8 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 627 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 25, chemin Carol, La Pêche 2026-02-27 · 2.4 km · Vendu 648 000 $ (5 268 $/m²) 123 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 636 365 $ Poids 5 % |
| 10 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 630 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 198 085 $ Poids 4 % |
| 12 | 25, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 566 438 $ (4 854 $/m²) 116,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 644 $ | 562 219 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.