50 Chemin MCCRANK · La Pêche
Valeur estimée
359 300 $
Unifamiliale · 4 376 $/m² · 82,1 m² · constr. 1971 · terrain 13 003,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 003,1 m²
Frontage
132,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 188 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415873289100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 000 $
Valeur bâtiment
236 500 $
Rôle antérieur
188 200 $
ID provincial
82035415873289100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
439 900 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 57 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin Christian, La Pêche 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (4 910 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 419 $ Poids 13 % |
| 2 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −41 036 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 967 $ Poids 13 % |
| 3 | 19, rue Gosselin, La Pêche 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (6 022 $/m²) 71,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 727 $ Poids 8 % |
| 4 | 27, chemin Annette-Renaud, La Pêche 2025-11-19 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (6 338 $/m²) 85,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 526 154 $ Poids 2 % |
| 5 | 28, chemin William-Robertson, La Pêche 2024-08-01 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 776 $/m²) 76 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 378 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 586 546 $ Poids 1 % |
| 6 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 215 997 $ Poids 1 % |
| 7 | 19, chemin Gérald, La Pêche 2024-08-26 · 2.6 km · Vendu 446 000 $ (4 755 $/m²) 93,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +88 661 $ · Ajust. superficie −27 816 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 462 246 $ Poids 1 % |
| 8 | 3, chemin Laurette, La Pêche 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 500 000 $ (5 855 $/m²) 85,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 486 615 $ Poids 1 % |
| 9 | 54, chemin de la Batteuse, La Pêche 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 470 000 $ (5 269 $/m²) 89,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −18 705 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 459 596 $ Poids 1 % |
| 10 | 6, chemin des Amoureux, La Pêche 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 517 500 $ (6 303 $/m²) 82,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 513 645 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, chemin Murray, La Pêche 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (5 479 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +30 408 $ · Ajust. âge +31 120 $ | 486 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, Chemin Kennedy, La Pêche 2024-08-12 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (4 616 $/m²) 89,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +82 499 $ · Ajust. superficie −18 003 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 437 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.