256 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
606 700 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 164,3 m² · constr. 1972 · terrain 99 681,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 681,9 m²
Frontage
259,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415919847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
319 100 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
82035415919847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
454 950 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 82 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, Chemin McCrank, La Pêche 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 323 $/m²) 188,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +148 036 $ · Ajust. superficie −39 540 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 786 621 $ Poids 6 % |
| 2 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +27 378 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 655 374 $ Poids 3 % |
| 3 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +49 396 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 738 022 $ Poids 0 % |
| 4 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 912 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +71 459 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 740 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 3.8 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie +12 607 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 656 027 $ Poids 0 % |
| 7 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 364 526 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +35 065 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 583 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 445, chemin McCrank, La Pêche 2025-08-04 · 4.3 km · Vendu 845 000 $ (5 637 $/m²) 149,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +40 587 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 870 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-12 · 4.3 km · Vendu 700 000 $ (5 162 $/m²) 135,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +74 078 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 766 632 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.