255 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 2 870 $/m² · 114,3 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 168 300 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416006079000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
82035416006079000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie −13 989 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 545 564 $ Poids 9 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie −5 792 $ · Ajust. âge −40 100 $ | 450 088 $ Poids 3 % |
| 4 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +12 143 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 526 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 502 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 4.1 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +4 862 $ · Ajust. âge −78 410 $ | 751 921 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 4.1 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 007 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 576 993 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-08-23 · 3.9 km · Vendu 375 300 $ (3 749 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +74 607 $ · Ajust. superficie +26 620 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 438 996 $ Poids 0 % |
| 9 | 3, chemin des Tournesols, La Pêche 2026-03-18 · 4.2 km · Vendu 550 000 $ (5 699 $/m²) 96,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +50 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 587 729 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 4.0 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 490 938 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 606 $ Poids 0 % |
| 12 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 4.3 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 562 249 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.