270 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 3 123 $/m² · 151,8 m² · constr. 1990 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 264 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416031305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
82035416031305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 71 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 631 608 $ Poids 2 % |
| 2 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie +21 330 $ · Ajust. âge +47 925 $ | 767 466 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.7 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 432 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 674 432 $ Poids 0 % |
| 4 | 4, chemin Carol, La Pêche 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 730 000 $ (5 313 $/m²) 137,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 253 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 755 534 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Marie-Rose-Meunier, La Pêche 2024-10-22 · 4.0 km · Vendu 584 000 $ (3 708 $/m²) 157,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +117 820 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 644 532 $ Poids 0 % |
| 6 | 21, Rue Gosselin, La Pêche 2024-03-22 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (3 683 $/m²) 124,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 059 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 670 695 $ Poids 0 % |
| 7 | 44, route Principale Est, La Pêche 2025-04-23 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (816 $/m²) 122,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 260 $ Poids 0 % |
| 8 | 27, Chemin Labelle, La Pêche 2024-12-16 · 4.2 km · Vendu 339 000 $ (1 954 $/m²) 173,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 824 $ Poids 0 % |
| 9 | 19, chemin Labelle, La Pêche 2025-05-06 · 4.4 km · Vendu 530 000 $ (3 653 $/m²) 145,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 608 149 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.