301 Chemin IRWIN · La Pêche
Valeur estimée
407 900 $
Unifamiliale · 3 164 $/m² · 128,9 m² · constr. 1980 · terrain 4 196,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 196,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 236 500 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416071345900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
82035416071345900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 63 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 904 m · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 477 185 $ Poids 57 % |
| 2 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 1.7 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +14 035 $ | 529 094 $ Poids 6 % |
| 3 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +16 956 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 576 509 $ Poids 2 % |
| 4 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +27 870 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 559 571 $ Poids 1 % |
| 5 | 18, chemin Nesbitt, La Pêche 2025-12-10 · 3.2 km · Vendu 520 000 $ (4 762 $/m²) 109,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 905 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 594 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, chemin Kennedy, La Pêche 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 639 000 $ (4 491 $/m²) 142,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 211 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 684 100 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −39 927 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 588 069 $ Poids 1 % |
| 8 | 126, chemin Kennedy, La Pêche 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 784 101 $ (6 945 $/m²) 112,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 368 $ · Ajust. superficie +55 561 $ · Ajust. âge +78 410 $ | 959 440 $ Poids 1 % |
| 9 | 18, rue Leblanc, La Pêche 2026-04-28 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 433 $/m²) 110,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +31 238 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 434 265 $ Poids 0 % |
| 10 | 22, chemin Nesbitt, La Pêche 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 430 000 $ (3 799 $/m²) 113,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 849 $ · Ajust. superficie +29 819 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 565 968 $ Poids 0 % |
| 11 | 21, chemin de la Beurrerie, La Pêche 2025-07-25 · 3.6 km · Vendu 600 000 $ (5 085 $/m²) 118 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +27 712 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 32, chemin Carol, La Pêche 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (5 197 $/m²) 134,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 929 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.