302 Chemin PARENT · La Pêche
Valeur estimée
548 200 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 129,8 m² · constr. 1973 · terrain 7 060 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 060 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 700 $
Rôle antérieur 358 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416149000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
358 200 $
ID provincial
82035416149000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 77 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 800 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 800 $ Poids 38 % |
| 2 | 214, chemin Gilbert-Bertrand, La Pêche 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 512 500 $ (4 239 $/m²) 120,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +98 303 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge −51 250 $ | 578 417 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin Irwin, La Pêche 2024-04-08 · 3.4 km · Vendu 401 000 $ (3 407 $/m²) 117,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +94 980 $ · Ajust. superficie +20 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 592 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, chemin Shaw, La Pêche 2025-01-17 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 649 $/m²) 122,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 388 616 $ Poids 0 % |
| 5 | 346, chemin Kennedy, La Pêche 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 389 $/m²) 116,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 543 696 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, Chemin Bélanger, La Pêche 2024-10-25 · 4.1 km · Vendu 570 000 $ (3 803 $/m²) 149,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +114 995 $ · Ajust. superficie −38 215 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 589 780 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.