79 Chemin USHER · La Pêche
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 84,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 970,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 970,6 m²
Frontage
68,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 177 700 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416287726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
251 800 $
Rôle antérieur
177 700 $
ID provincial
82035416287726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 250 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 2.3 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +27 156 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 457 524 $ Poids 6 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −26 595 $ | 329 810 $ Poids 5 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 249 830 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 561 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 471 639 $ Poids 0 % |
| 5 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.5 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +46 131 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 546 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 404 574 $ Poids 0 % |
| 7 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +453 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 223 238 $ Poids 0 % |
| 8 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 355 288 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.