96 Chemin USHER · La Pêche
Valeur estimée
457 000 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 86,2 m² · constr. 1991 · terrain 47 170 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 170 m²
Frontage
273 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 205 100 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416289242100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
205 100 $
ID provincial
82035416289242100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 587
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 69 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 463 072 $ Poids 7 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge −4 432 $ | 355 430 $ Poids 7 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 252 575 $ Poids 0 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.7 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 871 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 477 329 $ Poids 0 % |
| 5 | 5, chemin du Lac Jean Venne, La Pêche 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 190 000 $ (2 265 $/m²) 83,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 189 $ Poids 0 % |
| 6 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 358 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.