171 Chemin USHER · La Pêche
Valeur estimée
158 600 $
Terrain · terrain 18 729,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 729,6 m²
Frontage
120,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 51 700 $ +177.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416359121000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
51 700 $
ID provincial
82035416359121000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 27 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin Usher, La Pêche 2026-01-27 · 306 m · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 808 $ Poids 61 % |
| 2 | 64, chemin du Manoir, La Pêche 2026-07-30 · 860 m · Vendu 560 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 181, chemin Usher, La Pêche 2025-04-03 · 142 m · Vendu 130 463 $ Ajust. marché +17 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 816 $ Poids 42 % |
| 4 | 19, chemin des Petits-Oiseaux, La Pêche 2025-11-18 · 1.0 km · Vendu 79 000 $ Ajust. marché +7 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 312 $ Poids 38 % |
| 5 | 185, chemin Usher, La Pêche 2024-11-11 · 222 m · Vendu 57 500 $ Ajust. marché +11 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 717 $ Poids 30 % |
| 6 | 14, croissant du Ruisseau, La Pêche 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 21 % |
| 7 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 6 % |
| 8 | 125, chemin du Domaine, La Pêche 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 630 $ Poids 6 % |
| 9 | 399, chemin Parent, La Pêche 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ Ajust. marché +75 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 930 873 $ Poids 5 % |
| 10 | 382-422, chemin Parent, La Pêche 2024-08-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (2 790 $/m²) 44,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 149 849 $ Poids 4 % |
| 11 | 395, chemin Parent, La Pêche 2024-08-07 · 2.2 km · Vendu 82 000 $ constr. 2020 Ajust. marché +16 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 301 $ Poids 3 % |
| 12 | 73, chemin des Générations, La Pêche 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.