81 Chemin MANOIR · La Pêche
Valeur estimée
306 800 $
Chalet · 3 943 $/m² · 77,8 m² · constr. 2010 · terrain 5 081,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 081,4 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 128 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416469601200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
181 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
82035416469601200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 51 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 404 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +8 176 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 453 874 $ Poids 68 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 243 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie −6 187 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 368 218 $ Poids 51 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 262 541 $ Poids 12 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 390 933 $ Poids 7 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.9 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 025 $ · Ajust. âge −35 620 $ | 471 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 541 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 4.0 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 560 388 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, chemin Lockeberg, La Pêche 2025-02-10 · 4.1 km · Vendu 185 000 $ (2 670 $/m²) 69,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 249 444 $ Poids 0 % |
| 9 | 64, Chemin Moore, La Pêche 2024-05-03 · 4.1 km · Vendu 265 500 $ (3 480 $/m²) 76,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 343 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 283 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 427 439 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.