72 Chemin MANOIR · La Pêche
Valeur estimée
329 000 $
Unifamiliale · 3 402 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 3 534,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 534,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 189 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416478312500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
189 400 $
ID provincial
82035416478312500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 53 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 346 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge −20 685 $ | 358 283 $ Poids 34 % |
| 2 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 267 741 $ Poids 17 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 612 385 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 508 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 419 434 $ Poids 0 % |
| 6 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.4 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +15 975 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 454 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −34 832 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 579 697 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.