2 Chemin LAC-NOTRE-DAME · La Pêche
Valeur estimée
374 100 $
Unifamiliale · 3 813 $/m² · 98,1 m² · constr. 1992 · terrain 4 001,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 001,8 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 217 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416479600300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
311 500 $
Rôle antérieur
217 800 $
ID provincial
82035416479600300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 59 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 339 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 378 560 $ Poids 32 % |
| 2 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 269 763 $ Poids 18 % |
| 3 | 83, chemin Townsend, La Pêche 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 648 000 $ (6 166 $/m²) 105,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 579 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 655 581 $ Poids 1 % |
| 4 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 764 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 512 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 957 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 679 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin des Bois, La Pêche 2025-10-01 · 4.3 km · Vendu 565 000 $ (5 122 $/m²) 110,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 247 $ · Ajust. âge +31 075 $ | 617 183 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, chemin Irwin, La Pêche 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 410 000 $ (3 587 $/m²) 114,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 055 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 421 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.