30 Croissant LAC · La Pêche
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 81,2 m² · constr. 1994 · terrain 4 949,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 185 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416540351200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54653
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
185 100 $
ID provincial
82035416540351200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
4 260
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 54 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin du Lac-Notre-Dame, La Pêche 2025-08-01 · 604 m · Vendu 438 000 $ (5 840 $/m²) 75 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 168 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 448 472 $ Poids 58 % |
| 2 | 30, croissant du Lac, La Pêche 2025-02-03 · 8 m · Vendu 295 500 $ (3 639 $/m²) 81,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 764 $ Poids 54 % |
| 3 | 68, chemin des Générations, La Pêche 2025-11-06 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 889 $/m²) 90 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 063 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 652 $ Poids 13 % |
| 4 | 34, chemin des Générations, La Pêche 2024-08-16 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 197 $/m²) 67,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +27 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 398 068 $ Poids 5 % |
| 5 | 193, chemin du lac Johnston, La Pêche 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 548 000 $ (5 989 $/m²) 91,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 844 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 462 356 $ Poids 0 % |
| 6 | 173, chemin du Lac-Johnston, La Pêche 2024-06-21 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (5 839 $/m²) 68,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +37 080 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 551 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 94, Chemin Comeau, La Pêche 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 418 500 $ (5 780 $/m²) 72,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 431 $ · Ajust. superficie +25 434 $ · Ajust. âge +39 758 $ | 568 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, chemin des Bois, La Pêche 2025-12-05 · 4.5 km · Vendu 380 000 $ (4 260 $/m²) 89,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −17 040 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 434 681 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.